Kalkulator troškova kupovine stana 2026

Koliko košta kupovina stana pored same cene? Unesite cenu i površinu i kalkulator odmah računa porez na prenos apsolutnih prava, javnog beležnika, upis u katastar i proviziju agencije – za starogradnju i novogradnju, uz oslobođenje za kupce prvog stana.

Kalkulator troškova kupovine stana

Napredno
Troškovi pored cene–
Ukupno sa cenom stana–

Kako računamo: porez na prenos apsolutnih prava 2,5% (za starogradnju; poresku osnovicu utvrđuje Poreska uprava i može biti veća od ugovorene cene), oslobođenje za prvi stan do 40 m² + 15 m² po članu domaćinstva, kod novogradnje PDV je u ceni a porez na prenos se ne plaća. Javni beležnik je procena (najčešće 250–600 € zavisno od vrednosti). Upis u katastar: 5.000 RSD za nepokretnosti do 10 miliona dinara, iznad toga 0,1% (najviše 50.000 RSD). Rezultat je informativan – za tačan obračun posavetujte se sa javnim beležnikom, bankom i Poreskom upravom.

Izvori: N1 (5.11.2025), Kurir Biznis (6.7.2026), Novosti (11.3.2026).

Koji troškovi vas čekaju pri kupovini stana u Beogradu

  • Porez na prenos apsolutnih prava – 2,5% plaća se kod kupovine starogradnje. Zakonski obveznik je prodavac, ali ugovorom ga najčešće preuzima kupac.
  • PDV kod novogradnje – kod prvog prenosa od investitora PDV je već u ceni, a porez na prenos se ne plaća.
  • Javni beležnik – solemnizacija ugovora, najčešće 250–600 € zavisno od vrednosti stana.
  • Upis u katastar (RGZ) – 5.000 dinara za nepokretnosti do 10 miliona dinara.
  • Agencija – najčešće 2–3% + PDV, ako kupujete preko posrednika.
  • Kredit – troškovi obrade, procene stana i osiguranja iz ponude banke.

Oslobođenje za kupce prvog stana

Punoletni državljanin Srbije sa prebivalištem u Srbiji koji od 1. jula 2006. nije imao nepokretnost može biti oslobođen poreza na prenos za do 40 m², uz još 15 m² za svakog člana domaćinstva. Za površinu preko toga plaća se 2,5% samo na višak. Kod novogradnje se za istu površinu može tražiti povraćaj PDV-a. Uslove uvek proverite u Poreskoj upravi.

Česta pitanja

Ko plaća porez na prenos – kupac ili prodavac?

Po zakonu prodavac, ali se u praksi skoro uvek ugovorom dogovara da porez plati kupac. Zato to unapred jasno upišite u predugovor.

Da li se porez računa na ugovorenu cenu?

Osnovicu utvrđuje Poreska uprava i ona može biti veća od ugovorene cene ako proceni da je cena ispod tržišne.

Pre potpisivanja preuzmite naš besplatan predugovor sa kaparom i kontrolne liste. Prodajete? Postavite oglas besplatno.