Ugovor o zakupu stana – besplatan obrazac (PDF)

Izdajete ili iznajmljujete stan u Beogradu? Ovde možete besplatno da preuzmete obrazac ugovora o zakupu stana u PDF formatu – spreman za štampu i popunjavanje. Uz ugovor dobijate i zapisnik o primopredaji sa popisom inventara i stanjem brojila. Ispod objašnjavamo šta znači svaki član i na šta da obratite pažnju.

Šta sadrži obrazac

• Ugovorne strane – podaci o zakupodavcu i zakupcu.
• Predmet zakupa – adresa, opština, sprat, kvadratura, struktura i opremljenost stana.
• Namena i broj stanara – ko sve živi u stanu i zabrana podzakupa bez saglasnosti.
• Trajanje zakupa – na određeno ili neodređeno vreme.
• Zakupnina – iznos u evrima, plaćanje u dinarskoj protivvrednosti, rok i način plaćanja.
• Depozit – iznos, rok i uslovi povraćaja.
• Troškovi – ko plaća Infostan, struju, grejanje, internet i troškove zgrade.
• Obaveze obe strane – održavanje, kvarovi, kućni ljubimci, pušenje, najava ulaska u stan.
• Otkaz ugovora – otkazni rok i razlozi za otkaz bez roka.
• Predaja stana i završne odredbe – zapisnik, porez, nadležni sud, broj primeraka.
• Prilog 1 – zapisnik o primopredaji, ključevi, stanje brojila i popis inventara.

Na šta da pazite pri popunjavanju

Zakupnina i način plaćanja

Kirije u Beogradu se najčešće dogovaraju u evrima, ali se plaćaju u dinarima po srednjem kursu NBS. Preporučujemo uplatu na račun – tako obe strane imaju dokaz o plaćanju. Ako se plaća gotovinom, uvek tražite i dajte potpisanu priznanicu.

Depozit

Uobičajen depozit je jedna mesečna kirija. U ugovoru jasno napišite u kom roku se vraća i za šta može da se zadrži – štetu iznad uobičajenog korišćenja i neplaćene račune. Bez zapisnika o primopredaji teško je kasnije dokazati kakvo je bilo stanje stana, zato ga obavezno popunite i fotografišite stan.

Otkazni rok

Upišite otkazni rok koji odgovara obema stranama – najčešće 30 dana. Navedite i šta se dešava ako zakupac kasni sa plaćanjem: posle koliko dana od opomene zakupodavac može da raskine ugovor.

Overa ugovora

Overa ugovora o zakupu kod javnog beležnika nije uvek obavezna, ali je preporučljiva. Overen ugovor je jači dokaz u slučaju spora, a često je potreban zakupcu za prijavu boravišta ili za strance koji regulišu boravak u Srbiji.

Porez na prihod od izdavanja

Prihod od izdavanja stana prijavljuje se poreskoj upravi i oporezuje. Ugovor o zakupu je osnov za tu prijavu. Kako se prijavljuje i koliko se plaća pročitajte u tekstu porez na izdavanje stana.

Kako da koristite obrazac

• Preuzmite PDF i odštampajte ga u dva primerka.
• Popunite prazna polja i zaokružite opcije koje važe za vaš stan.
• Na dan useljenja zajedno popunite Prilog 1 i fotografišite svaku prostoriju.
• Obe strane potpisuju svaku stranu ugovora; svako zadržava po jedan primerak.

Još besplatnih materijala – kontrolnu listu za prodaju stana, listu za razgledanje i vodič za agencije – naći ćete na strani besplatni obrasci i vodiči. Ceo proces izdavanja opisali smo u vodiču za izdavanje stana u Beogradu.

Česta pitanja

Da li je obrazac ugovora o zakupu besplatan?

Da. Obrazac možete besplatno preuzeti, štampati i koristiti koliko god puta želite, bez registracije.

Da li ovaj ugovor važi i za kratkoročni najam (stan na dan)?

Obrazac je namenjen dugoročnom zakupu stana za stanovanje. Dnevni najam ima posebna pravila – više na strani stan na dan Beograd.

Gde da nađem zakupca?

Postavite oglas za izdavanje besplatno na Nekretnine011 – oglas se prikazuje u kategoriji izdavanje stanova Beograd i na stranici vaše opštine.

Obrazac je informativnog karaktera i ne predstavlja pravni savet. Za specifične situacije posavetujte se sa advokatom ili javnim beležnikom.