Besplatni obrasci i vodiči za nekretnine

Pripremili smo besplatne kalkulatore, obrasce, kontrolne liste i vodiče za sve koji kupuju, prodaju ili izdaju nekretnine u Beogradu – i za agencije koje žele više upita iz svojih oglasa. Svi materijali su u PDF formatu, spremni za štampu, bez registracije i bez plaćanja.

Besplatni kalkulatori

Izračunajte troškove kupovine, ratu kredita, porez na izdavanje i okvirnu vrednost stana – odmah, bez registracije.

🧾Troškovi kupovine stanaPorez, beležnik, katastar, agencija – koliko košta kupovina pored cene.Otvori kalkulator →🏦Kalkulator kreditaMesečna rata, ukupna kamata i otplata po godinama.Otvori kalkulator →💶Izdavanje: porez i prinosKoliko vam ostaje od kirije posle poreza i troškova.Otvori kalkulator →📊Koliko vredi moj stan?Okvirna cena po opštinama Beograda za 30 sekundi.Otvori kalkulator →

Za vlasnike koji izdaju stan

Ugovor o zakupu stana – obrazac (PDF)

Kompletan obrazac ugovora o zakupu stana sa svim važnim članovima: zakupnina, depozit, troškovi, kućni ljubimci, otkazni rok i predaja stana. Uz ugovor dobijate i zapisnik o primopredaji sa popisom inventara i stanjem brojila. Detaljnije objašnjenje pogledajte na strani ugovor o zakupu stana – obrazac i objašnjenje.

Preuzmi ugovor o zakupu (PDF)

Priznanice za depozit, zakupninu i kaparu (PDF)

Osam praznih priznanica spremnih za štampu – iznos brojem i slovima, svrha uplate, način plaćanja i potpisi. Uvek uzmite i dajte priznanicu kada predajete novac.

Preuzmi priznanice (PDF)

Otkaz ugovora o zakupu stana (PDF)

Obrazac otkaza za zakupodavca ili zakupca, sa potvrdom prijema otkaza i zapisnikom o primopredaji pri iseljenju – stanje brojila, ključevi i obračun depozita.

Preuzmi otkaz ugovora (PDF)

Ugovor o zakupu garaže ili parking mesta (PDF)

Za garaže, garažna mesta u podzemnim garažama i otvorena parking mesta: zakupnina, depozit, daljinski i ključevi, odgovornost za vozilo i otkazni rok, uz zapisnik o primopredaji.

Preuzmi ugovor za garažu (PDF)

Ugovor o zakupu poslovnog prostora (PDF)

Za lokale i kancelarije: delatnost, zakupnina sa ili bez PDV-a, depozit, troškovi, adaptacije, podzakup, porez po odbitku kada je zakupac firma i zapisnik o primopredaji.

Preuzmi ugovor za poslovni prostor (PDF)

Za izdavaoce stana na dan

Paket za izdavaoce stana na dan (PDF)

Kontrolna lista obaveza (kategorizacija, eTurista, prijava gostiju, boravišna taksa, paušalni porez), uslovi boravka koje gost potpisuje, dvojezični kućni red za uramljivanje (srpski i engleski) i lista za čišćenje između gostiju.

Preuzmi paket za stan na dan (PDF)

Za vlasnike koji prodaju stan

Kontrolna lista za prodaju stana (PDF)

Sve što treba da pripremite pre oglašavanja, razgledanja i potpisivanja ugovora: dokumentacija, dokazi da nema dugova, cena, oglas, pregovori i predaja stana – u 6 koraka sa poljima za štikliranje.

Preuzmi kontrolnu listu (PDF)

Punomoćje za prodaju stana (PDF)

Posebno punomoćje za prodaju stana – posebno korisno ako živite u inostranstvu. Ovlašćenja po izboru, minimalna cena, uplata isključivo na vaš račun i kontrolna lista za prodaju iz inostranstva.

Preuzmi punomoćje (PDF)

Za kupce i zakupce

Šta proveriti na razgledanju stana (PDF)

Odštampajte i ponesite na razgledanje: zgrada i okruženje, vlaga, stolarija, instalacije, grejanje, papiri koje morate videti pre kapare i tabela za ocenu stana. Pomaže da uporedite više stanova i ne propustite skrivene troškove.

Preuzmi listu za razgledanje (PDF)

Kupovina stana na kredit – kontrolna lista (PDF)

Koraci od provere kreditne sposobnosti do ključeva: učešće, dokumenta za banku, provera stana, predugovor, procena, osiguranja i svi troškovi pored cene stana.

Preuzmi listu za kredit (PDF)

Predugovor o kupoprodaji stana sa kaparom (PDF)

Nacrt predugovora koji nosite javnom beležniku: predmet, cena, kapara i pravila kapare, rok za glavni ugovor, ko plaća porez na prenos, predaja stana i lista dokumenata za beležnika.

Preuzmi predugovor (PDF)

Za agencije za nekretnine

Više upita iz oglasa: 12 pravila za agencije (PDF)

Praktičan vodič za agente u Beogradu: kako da isti stan dobije više poziva i ozbiljnije kupce – od cene i prve fotografije do brzine odgovora i merenja rezultata. Agencije mogu da prenesu svoje oglase na Nekretnine011 besplatno do 31.12.2026.

Preuzmi vodič za agencije (PDF)

Ugovor o posredovanju u prometu i zakupu nepokretnosti (PDF)

Obrazac ugovora za agencije: ekskluzivno ili neekskluzivno posredovanje, usluge, posrednička naknada, trajanje, zaštita podataka i nalog za oglašavanje.

Preuzmi ugovor o posredovanju (PDF)

Fotografije i opis koji prodaju + 10 šablona oglasa (PDF)

Kako fotografisati stan telefonom, redosled fotografija, formula za naslov i 10 gotovih šablona opisa – za stan, garsonjeru, kuću, plac, garažu, lokal, kancelariju, stan na dan i novogradnju.

Preuzmi vodič i šablone (PDF)

Korisni tekstovi

Dobijajte nove besplatne materijale

Prijavite se na novosti i javićemo vam kada objavimo novi obrazac ili vodič.

Napomena: obrasci i vodiči su informativnog karaktera i ne predstavljaju pravni savet. Propisi i poreski iznosi se menjaju – za konkretne situacije posavetujte se sa advokatom, javnim beležnikom ili poreskom upravom.

Prodajete ili izdajete? Postavite oglas besplatno na Nekretnine011.