Blogs
Slični tekstovi
-
- septembar 20, 2026
- Saveti
- (0)
- 03 Mins
Dokumenta za prodaju stana: spisak koji vam treba
Prodaja stana ide mnogo brže kada dokumentaciju pripremite pre prvog razgledanja. Ozbiljni kupci, banke koje odobravaju kredit i javni beležnik traže iste papire – ako ih imate spremne, kupac stiče poverenje, a vi izbegavate odlaganja od nekoliko nedelja. Ovo je kompletan spisak dokumenata za prodaju stana u Beogradu i Srbiji.
📄 Besplatno: preuzmite kontrolnu listu za prodaju stana (PDF) – svi koraci od dokumentacije do predaje ključeva.
Osnovna dokumenta koja uvek trebaju
- Izvod iz lista nepokretnosti – dokaz da ste upisani kao vlasnik i da li na stanu postoje tereti (hipoteka, zabrana otuđenja, spor). Možete ga proveriti i preuzeti preko servisa Republičkog geodetskog zavoda. Kako se to radi objasnili smo u tekstu kako proveriti uknjiženost stana.
- Osnov sticanja – ugovor o kupoprodaji, ugovor o poklonu, rešenje o nasleđivanju, ugovor o zameni ili presuda. Kupac i beležnik žele da vide kako ste postali vlasnik.
- Lična karta svih vlasnika ili suvlasnika.
- Saglasnost supružnika ako je stan stečen u braku (bračna tekovina), a vodi se samo na jednog supružnika.
Potvrde o izmirenim obavezama
Kupci gotovo uvek traže dokaz da stan nema dugova koji bi prešli na novog vlasnika. Pripremite:
- Potvrdu ili poslednje račune Infostana bez duga.
- Račun za struju (EPS) i, ako postoji, za gas ili toplanu.
- Uverenje o izmirenom porezu na imovinu iz lokalne poreske administracije.
- Potvrdu stambene zajednice da nema dugovanja za održavanje zgrade.
Dokumenta koja olakšavaju prodaju
Nisu uvek obavezna, ali kupcu koji kupuje na kredit često su neophodna, a svakom kupcu ulivaju sigurnost:
- Upotrebna dozvola za zgradu.
- Skica ili plan stana sa tačnom kvadraturom.
- Rešenje o legalizaciji, ako je deo objekta ili stana legalizovan.
- Dokaz o promeni namene, ako je npr. poslovni prostor pretvoren u stan.
Ako stan nije uknjižen ili postoji neslaganje između stvarnog stanja i katastra, rešite to pre oglašavanja. Takvi stanovi se prodaju znatno sporije i uz veći popust.
Kada je vlasnik preminuo ili ima više vlasnika
Ako je stan nasleđen, potrebno je pravosnažno rešenje o nasleđivanju i upis naslednika u katastar pre prodaje. Kod suvlasništva svi suvlasnici moraju da potpišu ugovor ili da daju overeno punomoćje osobi koja ih zastupa.
Ugovor, kapara i javni beležnik
Kupoprodajni ugovor za nepokretnost u Srbiji overava (solemnizuje) javni beležnik, koji proverava dokumentaciju i identitet strana. Često se pre konačnog ugovora potpisuje predugovor uz kapara. Pre nego što primite ili date kaparu, pročitajte naš tekst kapara pri kupovini stana.
Porezi pri prodaji stana
- Porez na prenos apsolutnih prava plaća se pri prometu nepokretnosti. Ugovorom se dogovara ko ga plaća, a kupac koji prvi put rešava stambeno pitanje može pod određenim uslovima biti oslobođen. Detalje pogledajte u tekstu porezi i troškovi pri kupovini stana.
- Porez na kapitalni dobitak može da se plati ako stan prodajete skuplje nego što ste ga kupili, osim u slučajevima kada ste oslobođeni. Više u tekstu porez na kapitalni dobitak pri prodaji stana.
Propisi i iznosi se menjaju, pa konkretne obaveze uvek proverite sa javnim beležnikom, poreskom upravom ili knjigovođom.
Kontrolna lista pre objave oglasa
- Izvod iz lista nepokretnosti – proveren, bez tereta.
- Osnov sticanja – pronađen i kopiran.
- Računi i potvrde – bez dugovanja.
- Realna cena – pogledajte kako odrediti realnu cenu stana.
- Oglas sa dobrim fotografijama – postavite ga besplatno na Nekretnine011.
Ceo proces prodaje, od pripreme do primopredaje ključeva, opisali smo u vodiču prodaja stana u Beogradu korak po korak. Kako izgleda tržište, vidite u aktuelnim oglasima stanovi na prodaju u Beogradu.
Česta pitanja
Da li mogu da prodam stan koji nije uknjižen?
Moguće je, ali je kupcima rizičnije, a banke po pravilu ne odobravaju kredit za takav stan. Zato se uknjižba preporučuje pre prodaje.
Koliko važi izvod iz lista nepokretnosti?
Izvod pokazuje stanje na dan izdavanja, zato kupci i beležnici žele što sveži izvod, po pravilu pribavljen neposredno pre potpisivanja ugovora.
🧰 Besplatni alati za vas
- → Punomoćje za prodaju stana (PDF) – i za prodaju iz inostranstva
- → Predugovor sa kaparom (PDF) – nacrt za javnog beležnika
- → Koliko vredi moj stan? – okvirna cena po opštinama Beograda
Ostavite komentar