Blogs
Slični tekstovi
-
- oktobar 18, 2026
- Saveti
- (0)
- 01 Min
Cena kvadrata u Beogradu po opštinama 2026 – tabela i kalkulator
Koliko košta kvadrat stana u Beogradu u 2026? Pregledali smo prosečne oglašene cene i stvarno ostvarene cene iz kupoprodajnih ugovora (Republički geodetski zavod) za sve opštine – od Savskog venca do Barajeva. Na kraju teksta izračunajte okvirnu vrednost svog stana u našem besplatnom kalkulatoru.
Cena kvadrata po opštinama – tabela
| Opština | Oglašena cena (€/m²) | Ostvarena cena – RGZ (€/m²) | Stan od 55 m² (okvirno) |
|---|---|---|---|
| Savski venac | 4.737 € | 3.416 € | 188.000 – 261.000 € |
| Stari grad | 4.593 € | 3.777 € | 208.000 – 253.000 € |
| Vračar | 4.198 € | 3.607 € | 198.000 – 231.000 € |
| Novi Beograd | 3.629 € | 3.034 € | 167.000 – 200.000 € |
| Voždovac | 3.161 € | 2.643 € | 145.000 – 174.000 € |
| Zvezdara | 2.960 € | 2.933 € | 161.000 – 163.000 € |
| Zemun | 2.809 € | 2.673 € | 147.000 – 154.000 € |
| Čukarica | 2.807 € | 2.454 € | 135.000 – 154.000 € |
| Palilula | 2.718 € | 2.547 € | 140.000 – 149.000 € |
| Rakovica | 2.483 € | 2.328 € | 128.000 – 137.000 € |
| Surčin | 2.061 € | – | 100.000 – 113.000 € |
| Sopot | 1.879 € | – | 91.000 – 103.000 € |
| Grocka | 1.783 € | – | 86.000 – 98.000 € |
| Obrenovac | 1.728 € | – | 84.000 – 95.000 € |
| Mladenovac | 1.458 € | – | 71.000 – 80.000 € |
| Barajevo | 1.253 € | – | 61.000 – 69.000 € |
Najskuplje i najpovoljnije opštine
Najskuplji su Savski venac (sa Beogradom na vodi), Stari grad i Vračar, gde oglašene cene prelaze 4.000 € po kvadratu. Slede Novi Beograd i Voždovac. Najpovoljniji stanovi su u prigradskim opštinama – Barajevo, Mladenovac, Obrenovac i Grocka – gde je kvadrat i do tri puta jeftiniji nego u centru.
Zašto se oglašena i ostvarena cena razlikuju
Oglašena cena je ono što prodavci traže, a ostvarena ono što kupci zaista plate. U centralnim opštinama razlika je i 10–25%, jer se cena dogovara, a deo stanova se prodaje ispod oglašene cene. Zato je realna vrednost stana najčešće između ove dve vrednosti – zavisno od zgrade, sprata, stanja i lokacije u okviru opštine.
Koliko vredi vaš stan?
Unesite opštinu, kvadraturu i stanje u besplatan kalkulator „Koliko vredi moj stan?“ i za 30 sekundi dobijate okvirni raspon cene. Kupujete? Izračunajte i sve troškove kupovine i ratu kredita.
Prodajete ili izdajete stan? Postavite oglas besplatno na Nekretnine011 – a ako već imate oglas na drugom sajtu, samo ga kopirajte u AI asistenta.
Napomena: podaci su prosečni i informativni. Za tačnu procenu konkretnog stana obratite se ovlašćenom procenitelju ili agenciji.
Ostavite komentar