Blogs
Slični tekstovi
-
- oktobar 17, 2026
- Saveti
- (0)
- 02 Mins
Uknjižba stana nakon kupovine: koraci i rokovi
Potpisali ste kupoprodajni ugovor i platili stan – ali posao nije gotov dok niste upisani kao vlasnik u katastar. Uknjižba je dokaz vašeg vlasništva i zaštita od svih budućih sporova. Evo šta se dešava posle potpisivanja i na šta da pazite.
1. Ugovor kod javnog beležnika
Kupoprodajni ugovor za stan overava (solemnizuje) javni beležnik. Nakon toga beležnik po službenoj dužnosti elektronski dostavlja ugovor nadležnoj službi za katastar, pa kupac više ne mora sam da nosi papire na šalter.
2. Upis u katastar
Katastar sprovodi upis promene vlasnika i izdaje rešenje. Rok zavisi od opterećenosti službe i od toga da li je dokumentacija uredna. Status zahteva možete pratiti, a posle upisa proverite list nepokretnosti – vaše ime treba da bude upisano kao vlasnik.
3. Porez na prenos apsolutnih prava
Posle prometa poreska uprava utvrđuje porez rešenjem. Proverite ko je ugovorom preuzeo obavezu plaćanja i da li imate pravo na olakšicu za prvi stan – više u tekstu porezi i troškovi pri kupovini stana.
4. Hipoteka kod kupovine na kredit
Ako kupujete na kredit, uz vaše vlasništvo upisuje se i hipoteka u korist banke. Banka po pravilu isplaćuje prodavca tek kada su ispunjeni uslovi za upis. Pogledajte besplatnu kontrolnu listu za kredit (PDF).
5. Prepis računa i prijava
- Infostan, struja (EPS), gas ili toplana – prepis na novog vlasnika uz ugovor.
- Internet i kablovska – novi ugovor ili prenos.
- Porez na imovinu – prijava kod lokalne poreske administracije.
- Promena adrese prebivališta, ako se useljavate.
- Upis u stambenu zajednicu zgrade.
Šta ako upis kasni ili je odbijen
Ako katastar zatraži dopunu, odmah dostavite tražena dokumenta – najčešće je reč o neusklađenim podacima o površini ili ranijim vlasnicima. Zato je važno da sve proverite pre kupovine. Kod složenijih slučajeva obratite se javnom beležniku ili advokatu.
Ceo proces kupovine opisali smo u vodiču kupovina stana u Beogradu korak po korak. Tražite stan? Pogledajte stanove na prodaju u Beogradu.
Česta pitanja
Da li moram sam da predam ugovor katastru?
Po pravilu ne – javni beležnik po službenoj dužnosti dostavlja ugovor katastru. Raspitajte se kod beležnika kako da pratite status.
Mogu li da se uselim pre uknjižbe?
Da, useljenje se dogovara ugovorom i zapisnikom o primopredaji, nezavisno od trenutka upisa u katastar.
🧰 Besplatni alati za vas
- → Kalkulator troškova kupovine stana – porez, beležnik, katastar i agencija za 10 sekundi
- → Predugovor sa kaparom (PDF) – nacrt za javnog beležnika
Ostavite komentar