Blogs
Slični tekstovi
-
- oktobar 8, 2026
- Saveti
- (0)
- 01 Min
Porez na izdavanje stana: koliko se plaća i kako se prijavljuje
Ako izdajete stan, prihod od kirije se oporezuje. Mnogi vlasnici to ne znaju ili odlažu, a prijava je danas jednostavna i obavlja se elektronski. Evo osnovnih pravila.
📄 Besplatno: preuzmite obrazac ugovora o zakupu stana (PDF) sa zapisnikom o primopredaji i popisom inventara.
Koliki je porez
Porez na prihode od izdavanja nepokretnosti plaća se po stopi od 20%. Pre obračuna se od ugovorene kirije odbijaju normirani troškovi od 25%, tako da se porez zapravo plaća na 75% iznosa kirije.
Primer: ako je mesečna kirija 500 €, osnovica je 375 €, a porez 20% iznosi 75 € mesečno, odnosno oko 15% od kirije.
Režijski troškovi (struja, Infostan i slično) koje zakupac plaća posebno ne ulaze u osnovicu.
Kada nastaje obaveza
Ovo pravilo važi za dugoročno izdavanje – kada stan izdajete na period duži od 30 dana. Prihod se prijavljuje nakon potpisivanja ugovora o zakupu, elektronski, preko portala Poreske uprave.
Stan na dan
Kratkoročno izdavanje (stan na dan) podleže posebnim pravilima – potrebna je kategorizacija i registracija smeštaja, a oporezivanje se razlikuje od dugoročnog izdavanja. Ako planirate stan na dan, obavezno proverite aktuelne propise kod lokalne samouprave i Poreske uprave pre nego što počnete.
Zašto je važan pisani ugovor
Pisani ugovor o zakupu štiti i vas i zakupca. U njemu navedite:
- iznos kirije i depozita i rok plaćanja,
- šta je uključeno (režije, internet),
- trajanje i otkazni rok,
- stanje stana na dan useljenja (uz fotografije),
- pravila o kućnim ljubimcima i pušenju.
Više saveta za izdavaoce pročitajte u tekstu Izdavanje stana u Beogradu: šta da znate pre prvog zakupca.
Pronađite zakupca brže
Oglas za izdavanje – dugoročno ili stan na dan – postavite besplatno na nekretnine011.rs. Za kratkoročni smeštaj imamo posebnu kategoriju Stan na dan Beograd.
Napomena: tekst je informativnog karaktera i ne predstavlja poreski savet. Propisi se menjaju – tačne obaveze proverite kod Poreske uprave.
🧰 Besplatni alati za vas
- → Kalkulator izdavanja – porez na kiriju i neto prinos
- → Priznanice (PDF) – za depozit, kiriju i kaparu
- → Otkaz ugovora o zakupu (PDF) – sa zapisnikom pri iseljenju
Ostavite komentar