Blogs
Slični tekstovi
-
- oktobar 8, 2026
- Saveti
- (0)
- 03 Mins
Porezi i troškovi pri kupovini stana u Srbiji: koliko zaista košta kupovina
Kada kupujete stan, cena iz oglasa nije jedini trošak. Pored kupoprodajne cene treba da računate na porez, overu ugovora, uknjižbu i, ako uzimate kredit, troškove banke. U ovom tekstu objašnjavamo koji se troškovi plaćaju i ko ih obično snosi, kako biste unapred znali koliko novca vam zaista treba.
📄 Besplatno: preuzmite listu šta proveriti na razgledanju stana (PDF) i ponesite je na razgledanje.
Porez na prenos apsolutnih prava (2,5%) – kod starogradnje
Kada kupujete stan od fizičkog lica (starogradnja), plaća se porez na prenos apsolutnih prava po stopi od 2,5% od ugovorene cene. Ako je ugovorena cena nerealno niska, poreska uprava može da utvrdi osnovicu prema tržišnoj vrednosti.
Po zakonu je obveznik ovog poreza prodavac, a kupac je jemac. U praksi se, međutim, u ugovoru gotovo uvek dogovori da porez plati kupac. Zato o ovome razgovarajte sa prodavcem pre nego što date kaparu i jasno to upišite u predugovor i ugovor.
Primer: za stan od 120.000 € porez iznosi oko 3.000 €.
Olakšica za kupca prvog stana
Kupac koji kupuje svoj prvi stan može biti oslobođen poreza na prenos apsolutnih prava za površinu do 40 m², uz dodatnih 15 m² za svakog člana porodičnog domaćinstva. Na višak kvadrature plaća se porez po stopi od 2,5%. Osnovni uslovi su:
- da ste punoletni državljanin Srbije sa prebivalištem u Srbiji,
- da od 1. jula 2006. godine do overe ugovora niste imali stan u svojini ili susvojini.
Uslovi su detaljni i lako je pogrešiti (na primer, i mali suvlasnički udeo može da vas isključi), zato ih pre kupovine proverite u Poreskoj upravi.
PDV kod kupovine stana u novogradnji
Kada stan kupujete od investitora (novogradnja), u cenu je uključen PDV, a porez na prenos apsolutnih prava se tada ne plaća – ova dva poreza se međusobno isključuju.
Kupac prvog stana može da ostvari povraćaj PDV-a za površinu do 40 m², plus 15 m² za svakog člana domaćinstva koji takođe nema stan. Neki od uslova su da je cena u celosti isplaćena na račun prodavca i da je prodavac izdao fiskalni račun sa iskazanim PDV-om. Uz zahtev se prilaže i overena izjava da kupujete prvi stan.
Javni beležnik (notar)
Ugovor o kupoprodaji nepokretnosti u Srbiji mora da se solemnizuje kod javnog beležnika. Troškovi zavise od vrednosti nepokretnosti i propisani su beležničkom tarifom. Obično ih plaća kupac, ali je i to stvar dogovora. Beležnik nakon overe dostavlja dokumentaciju nadležnim organima i katastru, pa se postupak uknjižbe i utvrđivanja poreza pokreće automatski.
Uknjižba u katastar
Nakon overe ugovora, vaše vlasništvo se upisuje u katastar nepokretnosti. Za upis se plaćaju takse Republičkog geodetskog zavoda. Tek kada ste upisani kao vlasnik u listu nepokretnosti, stan je i formalno vaš – zato je važno da proverite da je postupak završen. Kako se proverava list nepokretnosti, pročitajte u tekstu Kako proveriti da li je stan uknjižen.
Troškovi kredita
Ako kupujete na kredit, računajte i na: procenu vrednosti stana (procenitelj), obradu kredita, upis hipoteke, osiguranje nepokretnosti i, kod nekih kredita, osiguranje kod NKOSK. Tačne iznose dobijate od banke – tražite ponude od više banaka i uporedite efektivnu kamatnu stopu (EKS), a ne samo nominalnu.
Agencija (ako je angažujete)
Ako kupujete preko agencije, proverite unapred koliku proviziju naplaćuje i da li je ugovor o posredovanju potpisan sa vama ili samo sa prodavcem.
Brza kontrolna lista troškova
- Cena stana i kapara
- Porez na prenos apsolutnih prava 2,5% (starogradnja) ili PDV u ceni (novogradnja)
- Javni beležnik
- Takse za upis u katastar
- Troškovi kredita i osiguranja (ako kupujete na kredit)
- Provizija agencije (ako postoji)
- Selidba, sitne popravke i prenos računa (struja, Infostan)
Zaključak
Pre nego što date kaparu, napravite tabelu sa svim troškovima i dogovorite sa prodavcem ko šta plaća. Tako izbegavate neprijatna iznenađenja posle overe ugovora. Pre potpisivanja obavezno pročitajte i naš tekst Kapara pri kupovini stana.
Stanove iz celog Beograda i svih 17 opština možete da pretražite na nekretnine011.rs. Ako prodajete, oglas postavljate besplatno do 31.12.2026. – postavite oglas.
Napomena: tekst je informativnog karaktera i ne predstavlja pravni ni poreski savet. Propisi se menjaju, pa tačne uslove i iznose proverite kod Poreske uprave, javnog beležnika ili advokata.
🧰 Besplatni alati za vas
- → Kalkulator troškova kupovine stana – porez, beležnik, katastar i agencija za 10 sekundi
- → Predugovor sa kaparom (PDF) – nacrt za javnog beležnika
- → Kalkulator kredita – mesečna rata i ukupna kamata
Ostavite komentar