Blogs
Slični tekstovi
-
- oktobar 8, 2026
- Saveti
- (0)
- 02 Mins
Porez na kapitalni dobitak pri prodaji stana: kada se plaća, a kada ne
Mnogi prodavci ne znaju da prodaja stana može da donese i poresku obavezu. Ako stan prodate skuplje nego što ste ga kupili, na razliku se pod određenim uslovima plaća porez na kapitalni dobitak. Dobra vest je da u velikom broju slučajeva ovaj porez ne morate da platite.
📄 Besplatno: preuzmite kontrolnu listu za prodaju stana (PDF) – svi koraci od dokumentacije do predaje ključeva.
Šta je kapitalni dobitak
Kapitalni dobitak je pozitivna razlika između prodajne cene stana i njegove usklađene nabavne cene (cene po kojoj ste stan kupili, usklađene sa rastom cena). Ako stan prodajete jeftinije nego što ste ga platili, dobitka nema, pa nema ni poreza.
Koliki je porez
Stopa poreza na kapitalni dobitak je 15% od ostvarenog dobitka.
Primer: stan je kupljen za 80.000 €, a prodaje se za 110.000 €. Ako je usklađena nabavna cena 85.000 €, dobitak je 25.000 €, a porez 15% iznosi 3.750 €.
Kada ste oslobođeni poreza
1. Vlasništvo duže od 10 godina
Ako ste stan pre prodaje imali u isključivom i neprekidnom vlasništvu najmanje deset godina, porez na kapitalni dobitak se ne plaća.
2. Rešavanje stambenog pitanja
Ako novac od prodaje u roku od 90 dana uložite u rešavanje svog stambenog pitanja ili stambenog pitanja članova domaćinstva (na primer, kupite drugi stan u kome ćete živeti), porez se ne plaća. Ako ulaganje izvršite kasnije, ali u roku od 12 meseci od prodaje, možete tražiti povraćaj već plaćenog poreza. Ako uložite samo deo novca, porez se srazmerno umanjuje.
Rok za prijavu
Poresku prijavu za kapitalni dobitak podnosite Poreskoj upravi u roku od 10 dana od dana zaključenja ugovora o prodaji. Prijava se podnosi i kada smatrate da ste oslobođeni, kako bi oslobođenje bilo utvrđeno – proverite to u svojoj filijali Poreske uprave.
Na šta da pazite
- Sačuvajte kupoprodajni ugovor po kome ste stan kupili – on dokazuje nabavnu cenu.
- Ako ste stan nasledili ili dobili poklonom, nabavna cena i rokovi se računaju drugačije – proverite kod Poreske uprave ili poreskog savetnika.
- Ne razmišljajte o upisivanju niže cene u ugovor da biste umanjili porez – poreska uprava može da utvrdi tržišnu vrednost, a vi rizikujete i kupca i sopstvenu sigurnost.
Pre prodaje
Pripremite dokumentaciju na vreme – spisak pronađite u tekstu Dokumenta za prodaju stana. Kako da oglas privuče prave kupce, pročitajte u tekstu Kako napisati oglas za stan.
Prodajete stan u Beogradu? Postavite oglas na nekretnine011.rs – besplatno do 31.12.2026., bez provizije.
Napomena: tekst je informativnog karaktera i ne predstavlja poreski savet. Za vaš konkretan slučaj proverite pravila kod Poreske uprave ili poreskog savetnika.
Ostavite komentar