Blogs
Slični tekstovi
-
- oktobar 8, 2026
- Saveti
- (0)
- 02 Mins
Kupovina stana na stambeni kredit: korak po korak
Većina kupaca u Beogradu stan kupuje uz pomoć stambenog kredita. Postupak je duži nego kod kupovine za gotovinu i u njemu učestvuje više strana: vi, prodavac, banka, procenitelj i javni beležnik. Ako znate redosled koraka, sve ide brže i bez stresa.
📄 Besplatno: preuzmite kontrolnu listu za kupovinu stana na kredit (PDF) – koraci, dokumenta za banku i svi troškovi.
1. Proverite koliki kredit možete da dobijete
Pre nego što krenete u razgledanje stanova, idite u dve-tri banke i pitajte za preliminarnu procenu kreditne sposobnosti. Banka gleda vaša redovna primanja, postojeće obaveze i stabilnost zaposlenja. Tako unapred znate do koje cene stana možete da idete.
2. Pripremite učešće
Banke traže učešće – deo cene koji plaćate iz svojih sredstava. Najčešće je to oko 20% vrednosti stana, a za pojedine programe i kategorije kupaca može biti i manje. Uz učešće pripremite i novac za porez, javnog beležnika i troškove kredita – pregled troškova imate u tekstu Porezi i troškovi pri kupovini stana.
3. Uporedite ponude banaka
Ne gledajte samo nominalnu kamatu. Uporedite:
- efektivnu kamatnu stopu (EKS) – ona pokazuje stvarnu cenu kredita,
- da li je kamata fiksna ili promenljiva,
- troškove obrade, procene i osiguranja,
- da li banka traži osiguranje kod NKOSK,
- uslove prevremene otplate.
4. Pronađite stan koji banka prihvata
Banka će odobriti kredit samo za stan koji je uknjižen i ima uredno stanje u katastru, jer se na njemu upisuje hipoteka. Pre kapare proverite list nepokretnosti – kako, pročitajte u tekstu Kako proveriti da li je stan uknjižen.
5. Predugovor i kapara
Kada se dogovorite sa prodavcem, potpisuje se predugovor kod javnog beležnika, uz kaparu. U predugovoru jasno upišite da se ostatak cene isplaćuje iz kredita i rok za odobrenje kredita. Više o kapari: Kapara pri kupovini stana.
6. Procena vrednosti
Banka angažuje ovlašćenog procenitelja koji izlazi na stan. Ako je procena niža od cene, banka odobrava kredit prema proceni, pa razliku morate da pokrijete sami ili da ponovo pregovarate sa prodavcem.
7. Odobrenje kredita i ugovor
Nakon odobrenja potpisujete ugovor o kreditu, a zatim kupoprodajni ugovor kod javnog beležnika. Uz to se zasniva hipoteka u korist banke.
8. Isplata prodavcu i uknjižba
Banka isplaćuje novac prodavcu, najčešće na njegov račun, nakon što se ispune uslovi iz ugovora (na primer upis hipoteke). Posle toga se vaše vlasništvo upisuje u katastar.
Najčešće greške
- Kapara data pre nego što je banka dala bar preliminarnu saglasnost.
- Stan sa neuknjiženim delovima (terasa, potkrovlje, dogradnja) – banka ga može odbiti.
- Nema rezerve za troškove pored učešća.
- Predugovor bez roka i uslova za slučaj da kredit ne bude odobren.
Pronađite stan
Na nekretnine011.rs stanove možete da pretražujete po svim beogradskim opštinama. Ako tražite deo grada, pročitajte i Koja beogradska opština je prava za vas.
Napomena: tekst je informativnog karaktera. Uslovi kredita razlikuju se od banke do banke – konačne uslove proverite u banci.
🧰 Besplatni alati za vas
- → Kalkulator kredita – mesečna rata i ukupna kamata
- → Kalkulator troškova kupovine stana – porez, beležnik, katastar i agencija za 10 sekundi
Ostavite komentar