Blogs
Slični tekstovi
-
- oktobar 8, 2026
- Saveti
- (0)
- 02 Mins
Kupovina stana u izgradnji u Beogradu: na šta da pazite
Stanovi u izgradnji su često jeftiniji od gotovih, a možete da birate raspored i sprat. Ali kupovina „sa papira“ nosi i veći rizik: plaćate nešto što još ne postoji. Evo šta treba da proverite pre nego što uplatite novac.
📄 Besplatno: preuzmite listu šta proveriti na razgledanju stana (PDF) i ponesite je na razgledanje.
1. Proverite investitora
- Koje je zgrade investitor već završio i da li su useljene na vreme?
- Da li su stanari prethodnih zgrada dobili upotrebnu dozvolu i uknjižili stanove?
- Proverite firmu u Agenciji za privredne registre (APR): od kada posluje i da li je bila u blokadi.
2. Građevinska dozvola i dokumentacija
Tražite na uvid građevinsku dozvolu i proverite da li se zgrada gradi po njoj (broj spratova, namena). Proverite i da li je projekat prijavljen za izvođenje radova. Ako investitor izbegava da pokaže dokumentaciju, to je znak za oprez.
3. Ugovor i način plaćanja
Ugovor o kupoprodaji stana u izgradnji overava se kod javnog beležnika. U ugovoru treba jasno da piše:
- tačna kvadratura i način merenja (neto ili bruto),
- rok završetka i šta se dešava ako investitor kasni,
- šta je uključeno u cenu (garaža, ostava, završni radovi),
- plan plaćanja – idealno u ratama prema fazama izgradnje, a ne ceo iznos unapred.
4. Predbeležba u katastru
Zatražite da se vaše pravo na budući stan upiše (predbeleži) u katastar. To vas štiti od situacije da investitor isti stan proda dvaput.
5. PDV i prvi stan
Kod novogradnje je PDV uključen u cenu, a porez na prenos apsolutnih prava se ne plaća. Ako kupujete prvi stan, možete ostvariti povraćaj PDV-a za do 40 m² (plus 15 m² po članu domaćinstva), uz ispunjene uslove. Detalje pogledajte u tekstu Porezi i troškovi pri kupovini stana.
6. Upotrebna dozvola i uknjižba
Stan je u potpunosti vaš tek kada zgrada dobije upotrebnu dozvolu i kada se vaše vlasništvo upiše u katastar. Pitajte investitora za okvirni rok za oba koraka – bez upotrebne dozvole, na primer, kupovina na kredit može biti otežana.
7. Primopredaja stana
Na primopredaji proverite: kvadraturu, vlagu, vodu i struju, vrata i prozore, nagib terase, utičnice i grejanje. Sve nedostatke upišite u zapisnik o primopredaji.
Kratka kontrolna lista
- Proveren investitor i njegove ranije zgrade
- Građevinska dozvola na uvid
- Ugovor kod javnog beležnika sa rokovima i kvadraturom
- Plaćanje u fazama
- Predbeležba u katastru
- Rok za upotrebnu dozvolu i uknjižbu
Ponudu stanova u Beogradu pogledajte na nekretnine011.rs. Ako ste investitor ili agencija, ponudu novogradnje postavljate besplatno do 31.12.2026. – postavite oglas ili pogledajte uslove za agencije.
Napomena: tekst je informativnog karaktera i ne predstavlja pravni savet. Pre potpisivanja ugovora preporučujemo konsultaciju sa advokatom.
Uporedite i druge opcije: novogradnja ili stari stan.
🧰 Besplatni alati za vas
- → Kalkulator troškova kupovine stana – porez, beležnik, katastar i agencija za 10 sekundi
- → Kalkulator kredita – mesečna rata i ukupna kamata
Ostavite komentar