Blogs
Slični tekstovi
-
- oktobar 16, 2026
- Saveti
- (0)
- 02 Mins
Stan na dan: kako legalno izdavati apartman u Beogradu
Izdavanje stana na dan može da donese više od klasičnog zakupa, ali uz više obaveza. Da biste izdavali legalno, stan mora da bude kategorisan, gosti se prijavljuju, a plaćaju se taksa i porez. Evo pregleda koraka za vlasnike u Beogradu.
Napomena: propisi se menjaju. Tačne uslove, iznose i obrasce proverite kod nadležne službe Grada Beograda, opštine i poreske uprave.
1. Kategorizacija objekta
Stan ili kuća koji se izdaju gostima na kraće periode po pravilu se vode kao objekat domaće radinosti i moraju da prođu kategorizaciju. Zahtev se podnosi nadležnoj službi grada, a komisija utvrđuje broj zvezdica prema opremljenosti i uslovima. Bez rešenja o kategorizaciji izdavanje nije legalno.
2. Upis u eTurista i prijava gostiju
Izdavalac se upisuje u centralni informacioni sistem eTurista i preko njega prijavljuje i odjavljuje svakog gosta. Prijava gostiju je obavezna i za domaće i za strane goste.
3. Boravišna taksa
Za svakog gosta po noćenju naplaćuje se boravišna taksa (u Beogradu od 15. oktobra 2026. iznosi 240 dinara po osobi po danu boravka), koju izdavalac uplaćuje u budžet. Iznos određuje lokalna samouprava.
4. Porez
Fizička lica koja izdaju smeštaj gostima po pravilu plaćaju porez u paušalnom iznosu, koji zavisi od lokacije i broja ležajeva. Za detalje o vašem slučaju obratite se poreskoj upravi ili knjigovođi. Za klasičan, dugoročni zakup važe druga pravila – vidi porez na izdavanje stana.
5. Kako dobiti više rezervacija
- Profesionalne fotografije i detaljan opis opreme (klima, Wi-Fi, parking, samostalan ulazak).
- Jasna pravila: vreme prijave i odjave, kućni ljubimci, pušenje, maksimalan broj gostiju.
- Brzi odgovori i fleksibilna komunikacija – gosti biraju domaćina koji odgovara odmah.
- Prisutnost na više mesta – na booking platformama i u kategoriji stan na dan Beograd na Nekretnine011.
6. Klasičan zakup ili stan na dan?
Stan na dan donosi veći prihod po noći, ali traži čišćenje, pranje veša, stalnu komunikaciju i administraciju. Dugoročni zakup je stabilniji i jednostavniji. Ako birate klasičan zakup, pogledajte vodič za izdavanje stana i preuzmite besplatan obrazac ugovora o zakupu.
Česta pitanja
Mogu li da izdajem stan na dan bez kategorizacije?
Ne. Izdavanje bez kategorizacije i prijave gostiju nije u skladu sa propisima i može da dovede do kazne.
Gde da oglasim stan na dan u Beogradu?
Postavite oglas besplatno u kategoriji Stan na dan na Nekretnine011 – vidljiv je i na stranici vaše opštine.
🧰 Besplatni alati za vas
- → Paket za stan na dan (PDF) – obaveze, uslovi boravka, kućni red SR/EN
- → Kalkulator izdavanja – porez na kiriju i neto prinos
Ostavite komentar